編輯《證券時(shí)報(bào)》 黃翔
近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《促進(jìn)住房消費(fèi)行動(dòng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《行動(dòng)計(jì)劃》）。20項(xiàng)措施涵蓋了房票安置、公積金放松、舊社區(qū)改造等多項(xiàng)創(chuàng)新政策，為山東房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了強(qiáng)心劑。
自2025年初以來(lái)，山東省密集出臺(tái)了新的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)停止下跌，恢復(fù)穩(wěn)定。在當(dāng)前的政策組合下，山東省的一些市場(chǎng)得到了重新激活，核心城市率先復(fù)蘇。
日前，《證券時(shí)報(bào)》編輯走訪濟(jì)南多處房產(chǎn)，看到部分售樓處人氣回升，看房客流明顯回升，部分房產(chǎn)排隊(duì)看房。此前，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還在春節(jié)期間推出了吸引購(gòu)房者的特殊服務(wù)，如特殊住房和購(gòu)房禮包。
回顧2024年，山東發(fā)布了“19個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)”，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)等省級(jí)城市相繼出臺(tái)了相關(guān)政策。在各種積極的刺激下，山東房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定下來(lái)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前山東房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“核心城市復(fù)蘇、三、四線壓力”的差異化趨勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前山東各地因城市政策和靶向努力，政策效果不斷顯現(xiàn)。最近發(fā)布的行動(dòng)計(jì)劃預(yù)計(jì)將進(jìn)一步激活住房消費(fèi)市場(chǎng)。其中，“房票”安置和“以舊換新”有望激活股市，成為新政的亮點(diǎn)。
根據(jù)行動(dòng)計(jì)劃，山東將在城市更新和城市村莊改造中推廣“門(mén)票”模式，允許跨區(qū)域轉(zhuǎn)讓、拆分和使用，并提高補(bǔ)貼比例。同時(shí)，“賣(mài)舊買(mǎi)新”的納稅人將在一年內(nèi)退還個(gè)人所得稅，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)將新房抵消舊房。此舉旨在打開(kāi)股票住房和新商品房的流通障礙，振興市場(chǎng)交易鏈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“門(mén)票”安置不僅靈活，而且包容性強(qiáng)，擴(kuò)大了購(gòu)房者的選擇空間和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力。
與此同時(shí)，新政還在公積金政策全面放松、舊社區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房和租賃市場(chǎng)擴(kuò)張等方面直接觸及了山東房地產(chǎn)市場(chǎng)的痛點(diǎn)。
根據(jù)《行動(dòng)計(jì)劃》，購(gòu)房現(xiàn)房貸款額度增加10%，第二套房首付比例降至20%；租房提取額同比增長(zhǎng)20%；取消異地購(gòu)房提取限制。青島、濟(jì)南等城市還對(duì)多子女家庭和高層次人才提供疊加優(yōu)惠，最高貸款額度可達(dá)150萬(wàn)元。
此外，山東還提出，2025年，該省計(jì)劃改造844個(gè)舊社區(qū)，惠及13.7萬(wàn)戶(hù)。今年，山東將建設(shè)10萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房租賃住房，支持股票商品房租賃住房的收購(gòu)。相關(guān)措施預(yù)計(jì)將推動(dòng)消費(fèi)投資超過(guò)100億元，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)，進(jìn)一步緩解住房結(jié)構(gòu)性矛盾，為房地產(chǎn)企業(yè)去庫(kù)存提供新的途徑。
在政策努力的同時(shí)，金融配套設(shè)施和促銷(xiāo)活動(dòng)也得到了跟進(jìn)。為加快政策有效性，山東設(shè)立了3000億元“白名單”信貸規(guī)模，降低首付比例（第一套20%）、兩套30%)，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。計(jì)劃全年組織150多場(chǎng)房交會(huì)、團(tuán)購(gòu)等促銷(xiāo)活動(dòng)，利用“五一”、“十一”等節(jié)點(diǎn)集中造勢(shì)。
未來(lái)，政策實(shí)施效果和城市間差異化趨勢(shì)將成為重點(diǎn)。如何通過(guò)“準(zhǔn)確的政策”實(shí)現(xiàn)供需平衡，可能成為山東乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵命題。
編輯：金杜
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