2024年3月，首批消費基礎設施REITs實現入市；11月份首只水利設施REIT入市，資產范圍從原有的6大類行業擴展到8大類行業；醫藥物流倉儲、農貿市場、供熱設備、改造產業園等多個“首單” REITs項目相繼獲得滬深證券交易所及中國證監會審核通過……
過去一年，我國公募REITs市場的項目類型日趨多樣化，為資本市場提供了更加多元化的投資選擇。中國證監會日前召開的2025年系統工作會議提到，2024年交易所市場債券融資13.43萬億元，公募REITs市值創歷史新高；2025年要提高產業債融資比重，加快REITs市場建設。
Wind數據顯示，截至2024年12月31日，已上市公募REITs涵蓋產業園、倉儲物流、保障性租賃住房、能源基礎設施、消費基礎設施、交通基礎設施、生態環保以及水利設施8大類行業，總計58只產品，總發行規模達1660億元（含擴募項目）。
業內人士表示，今年以來，我國REITs市場穩步擴容提質，常態化發行進一步加速。在此背景下，REITs作為存量資產盤活的有效工具，日益成為企業優選；作為創新型權益產品，逐步獲得投資者的關注和認可。這些成效的背后，離不開包括監管、市場參與各方的積極作為和持續發力，針對市場發展建設中的新情況和新問題，相關部門、機構不斷增加政策供給，為市場常態化發行和長期穩定發展奠定了基礎。
中金基金創新投資部負責人劉立宇向據權威消息了解表示，在政策支持與規范建設方面，2024年2月，證監會發布的《監管規則適用指引—— 會計類第4號》界定了REITs的權益屬性，緩解了機構投資者因凈值波動引發的拋售壓力；2024年7月，國家發改委發布的《國家發展改革委關于全面推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目常態化發行的通知》，進一步拓寬了行業準入范圍，取消了項目收益率指標要求、優化部分合規要求，并精簡了申報流程，提升了公募REITs發行審批效率；2024年11月至12月以來，滬深證券交易所先后發布定期報告披露指引與修訂后的審核關注事項指引，持續提升REITs盡職調查及信息披露的規范性、有效性和針對性，督促市場參與主體歸位盡責。
“以管資產為核心的REITs全鏈條監管體系將更加完善。政策層面將繼續加強對REITs市場的支持，推動相關法律法規的完善和產品的創新。”劉立宇說，隨著投資者對REITs的產品特性、底層資產的研究不斷深入，投資者對于公募REITs的認知和長期投資價值日趨理性，同時隨著公募基金、社保基金、養老金等長期資金的逐步入市，市場參與度和活躍度有望邁上新臺階，也為REITs指數化基金產品的出臺創造了有利條件。
“從投資端來看，隨著投資者對REITs產品特性及底層資產的研究持續增強，其對產品估值定價邏輯的認知也在不斷深化。同時，隨著REITs市場常態化發行不斷加速，市場深度和廣度不斷拓展，市場機制和韌性進一步增強，有效的投融兩側正向循環正在逐步形成。”泰康資產張鈺才表示。
“經過三年多的發展，公募REITs市場從試點、短期調整，到如今走出了穩定向上的態勢。隨著REITs市場建設加速提質擴面，包括資產類型穩步拓展、配置價值逐步顯現、規則政策日趨完善和投資者權益保護不斷加強等，REITs市場將迎來常態化發行的更大機遇，為盤活存量資產、擴大有效投資，服務實體經濟高質量發展提供更有力的支持。”上交所有關負責人表示。
也有業內人士認為，隨著更多類型資產的入市，REITs市場進一步提質擴容，服務實體經濟，盤活存量帶動增量的能力更加顯著。
編輯：金杜
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