「港韻匠心 · 滬上共生」
作為百年港企希慎興業(yè)(簡(jiǎn)稱：希慎，下同)在內(nèi)地的"商業(yè)首秀"，上海利園Lee Gardens Shanghai率先開(kāi)啟現(xiàn)代商務(wù)與精致生活的融合探索，承載跨越世紀(jì)的品牌運(yùn)營(yíng)基因與滬港雙城的商業(yè)發(fā)展期待。隨著第二波品牌矩陣的陸續(xù)亮相，上海利園不僅逐步豐富項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)，為工作、生活和休閑提供無(wú)縫銜接的戶內(nèi)外體驗(yàn)，更開(kāi)啟了上海現(xiàn)代商務(wù)與生活互融的全新篇章。
全資首作：希慎上海利園的煥新綻放
希慎攜其百年社區(qū)營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)，首次全資進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)。上海利園地處南京西路商圈延伸帶與蘇州河交匯的核心區(qū)位，毗鄰地鐵13號(hào)線自然博物館站(3號(hào)口)，依托立體交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋靜安核心商務(wù)區(qū)，同時(shí)與東斯文里歷史風(fēng)貌區(qū)深度融合，成為連接傳統(tǒng)石庫(kù)門建筑群與現(xiàn)代城市功能的重要節(jié)點(diǎn)。
作為城市更新浪潮中的創(chuàng)新商業(yè)綜合體，上海利園是希慎將在香港銅鑼灣的區(qū)域營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)與上海石庫(kù)門的巷弄美學(xué)融合，重塑1.8萬(wàn)平方米精品商業(yè)與5萬(wàn)平方米甲級(jí)寫字樓的商辦綜合體。項(xiàng)目精準(zhǔn)錨定商務(wù)精英與品質(zhì)消費(fèi)者的雙重需求，構(gòu)筑起集辦公、社交、零售、餐飲四位一體的復(fù)合生態(tài)圈。
在具體的空間和場(chǎng)景升級(jí)中，上海利園積極鏈接歷史，與周邊文化地標(biāo)相呼應(yīng)。立面、吊頂?shù)葍?nèi)外視覺(jué)所及之處，融入了石庫(kù)門、弄堂、紅磚等老上海元素，通過(guò)紅磚吊頂、天花燈罩、玻璃磚燈箱等設(shè)計(jì)，巧妙地將傳統(tǒng)元素用現(xiàn)代設(shè)計(jì)的表現(xiàn)手法呈現(xiàn)。中庭以“都市客廳”為主題，十字型商業(yè)動(dòng)線，打造半開(kāi)放式街區(qū)。挑高的穹頂結(jié)構(gòu)下，自然采光和室內(nèi)外空間融合，搭配高低錯(cuò)落綠植景觀與公區(qū)休閑座椅，營(yíng)造出自然愜意的休憩場(chǎng)景。
同時(shí)，上海利園踐行建筑服務(wù)于人的理念，為辦公賦予全新想象，"立體城市"理念重構(gòu)現(xiàn)代商務(wù)動(dòng)線，垂直生長(zhǎng)的生態(tài)辦公系統(tǒng)，打造集現(xiàn)代商務(wù)和生活于一體的互融體驗(yàn)，解構(gòu)工作與生活的目的地。目前，上海利園辦公樓入駐率已超70%，吸引了包括中宏保險(xiǎn)、國(guó)泰君安等知名金融保險(xiǎn)巨頭及OTB、I.T等國(guó)際知名時(shí)尚集團(tuán)，形成產(chǎn)業(yè)鏈聚合效應(yīng)。
在這里，上海利園以人們向往的理想生活方式藍(lán)本，為都市商務(wù)辦公人士打造一片屬于自己的放松與娛樂(lè)天地，構(gòu)筑了一個(gè)全天候洋溢著蓬勃活力的“精致社交聚會(huì)中心”。
百年積淀：智慧演變獨(dú)特商業(yè)體驗(yàn)
從香港銅鑼灣到上海靜安，希慎的百年歷程始終以「與城市共生」為內(nèi)核。1923年，利氏家族以利園游樂(lè)場(chǎng)開(kāi)啟香港銅鑼灣的繁華序章——這里不僅是市民的娛樂(lè)地標(biāo)，更孕育了「北山詩(shī)社」等文化社群，成為藝術(shù)傳承的搖籃;由歐洲建筑師Michael Anthony Xavier設(shè)計(jì)的利舞臺(tái)，則將傳統(tǒng)戲曲與國(guó)際文化交融，奠定「文化商業(yè)共生」的基因。此后數(shù)十年，希慎以遠(yuǎn)見(jiàn)回應(yīng)城市變遷：1950年代參與銅鑼灣填海工程，推動(dòng)利園酒店等地標(biāo)崛起;1980年代引入日本三越百貨，革新香港消費(fèi)體驗(yàn)。百年間，希慎以「持續(xù)更新」重塑社區(qū)價(jià)值，助力銅鑼灣從海岸村落蛻變?yōu)閬喼揄敿?jí)的商業(yè)核心區(qū)，更沉淀出獨(dú)特的「利園社區(qū)營(yíng)造」商業(yè)模型——在香港利園區(qū)，各式各樣的商業(yè)體不僅是只空間，更是呈現(xiàn)新舊共融、多元共生、和連接各種都市文化的紐帶。
70年代的香港銅鑼灣利舞臺(tái)
香港銅鑼灣利園區(qū)鳥(niǎo)瞰示意圖
如今，銅鑼灣利園區(qū)已成為香港極具代表性的商業(yè)區(qū)，同時(shí)也是區(qū)域再生和社區(qū)營(yíng)造的引領(lǐng)者。這里匯聚了現(xiàn)代甲級(jí)寫字樓、高端商場(chǎng)和傳統(tǒng)唐樓區(qū)，新舊建筑交融，形成了中西共融的獨(dú)特場(chǎng)域。它既是頂奢旗艦店聚集之家、都市中的愜意綠洲，也是聚集街頭文化的年輕活力中心。
而銅鑼灣利園區(qū)的新板塊——綠化核心區(qū)“The Green Centric”的主要組成部分——建設(shè)中的“利園八期”，配合新建數(shù)個(gè)天橋和有蓋行人道，打造了從港鐵銅鑼灣站出發(fā)，連接了利園區(qū)內(nèi)的各個(gè)板塊，極大程度提升了消費(fèi)者和辦公人群的步行體驗(yàn)，堪稱香港社區(qū)營(yíng)造最新迭代案例。
香港銅鑼灣利園區(qū)
香港銅鑼灣利園區(qū)布局
上海利園，作為希慎百年智慧的跨時(shí)代實(shí)踐。與上海現(xiàn)有港資項(xiàng)目不同，其創(chuàng)新定位「社交型小資街區(qū)」并非簡(jiǎn)單復(fù)制香港模式，而是將銅鑼灣多年垂直街區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的成熟經(jīng)驗(yàn)與上海石庫(kù)門巷弄肌理深度融合。項(xiàng)目在保留斯文里歷史風(fēng)貌的同時(shí)，通過(guò)新舊建筑共生，構(gòu)建「可漫步的社交型半開(kāi)放式街區(qū)」：綠意庭院與法式門窗交織，服務(wù)與人文體驗(yàn)共生，商務(wù)精英與城市漫游者在此相遇。
希慎憑借精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位，以及踐行可持續(xù)發(fā)展承諾的社區(qū)商業(yè)模式，成功打造了一個(gè)具有腔調(diào)的輕商務(wù)社交地標(biāo)。上海利園成功演變背后，正是希慎對(duì)生活方式的理解以及對(duì)于項(xiàng)目品質(zhì)的追求。
多元業(yè)態(tài)：雙向激活精致生活
從整體業(yè)態(tài)規(guī)劃來(lái)看，上海利園的品牌覆蓋了精致餐飲、休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)健身、藝術(shù)展覽等多個(gè)領(lǐng)域，強(qiáng)調(diào)品牌間的差異化與互補(bǔ)性，致力于為消費(fèi)者打造一個(gè)既滿足商務(wù)需求，又兼顧精致生活體驗(yàn)的獨(dú)特商業(yè)環(huán)境。依托區(qū)域內(nèi)密集分布的寫字樓及周邊成熟住宅社區(qū)，形成了以商務(wù)人群和家庭消費(fèi)客群為主的基礎(chǔ)客流。同時(shí)，配合雕塑公園景觀資源，衍生出商務(wù)宴請(qǐng)、輕餐、休閑及生活配套的需求。
此前，已經(jīng)有多家品牌正式亮相，包括 Cafe Hori、Peet's Coffee、COMMUNE·X幻師臻選店、NAGA THAI SPA、InstaShake、哥哥的深夜食堂、新順記旗艦店、Blac+Blac、Fatty Leow大肥羅等，覆蓋全時(shí)段，奠定了項(xiàng)目的社交屬性。其中，Blac+Blac打破傳統(tǒng)葡萄餐酒吧的模式，成為南京西路商圈創(chuàng)意菜打卡人氣榜的榜首品牌;COMMUNE·X 幻師則通過(guò)“日咖夜酒”模式打造摩登的復(fù)合型社交場(chǎng)景，在大眾點(diǎn)評(píng)南京西路創(chuàng)意菜人氣榜中位列第四。
而從今年3月起，上海利園將陸續(xù)亮相其第二波品牌，以高首店占比打造“全時(shí)段+社交場(chǎng)景”矩陣，融合多元餐飲、活力運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)體驗(yàn)與日常消費(fèi)。
Sunday's(創(chuàng)意融合菜)、鮨棠(Omakase高端日式料理)等一系列特色餐飲品牌同步亮相，形成從咖啡簡(jiǎn)餐、餐酒小館到精品料理的多元化消費(fèi)矩陣;便利店及快餐品牌等完善辦公人群快節(jié)奏需求;INBUNGEE(室內(nèi)有氧蹦極館)、SPINTONIC(室內(nèi)網(wǎng)球?qū)W練館)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)也一同亮相，鏈接運(yùn)動(dòng)趣味性、個(gè)人療愈、社交與健康管理，吸引追求品質(zhì)體驗(yàn)的客群。
上海利園通過(guò)"咖啡社交-輕商務(wù)-藝術(shù)療愈-微醺釋放"的場(chǎng)景閉環(huán)，無(wú)縫銜接商務(wù)效率與生活體驗(yàn)。作為「全時(shí)段活力商業(yè)體」，項(xiàng)目更填補(bǔ)了靜安核心區(qū)工作與生活融合場(chǎng)景的空白，成為「第三空間」的理想解決方案。
作為希慎首次全資布局內(nèi)地、獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的標(biāo)桿之作，上海利園既是對(duì)城市生活方式的理解，更是對(duì)滬港雙城精神共鳴的詮釋。隨著第二波品牌矩陣的亮相，上海利園正加速構(gòu)建全時(shí)段活力場(chǎng)景，以商務(wù)社交、精品餐飲、運(yùn)動(dòng)健身等多元業(yè)態(tài)，重塑都市精英的品質(zhì)生活范式，打造商務(wù)效率、文化溫度與生活美學(xué)交織的立體生態(tài)圈。未來(lái)，這里將持續(xù)以新舊共生的空間敘事，推動(dòng)靜安商圈能級(jí)躍升，成為滬上商務(wù)精致生活的全新地標(biāo)。
希慎興業(yè)有限公司簡(jiǎn)介
希慎興業(yè)有限公司為領(lǐng)先的物業(yè)投資、管理及發(fā)展公司，其在香港擁有約 4.5 百萬(wàn)平方呎優(yōu)質(zhì)的寫字樓、商鋪及住宅樓面面積。希慎植根香港百年，用心經(jīng)營(yíng)，著力社區(qū)營(yíng)造、新舊融合、科技應(yīng)用、可持續(xù)發(fā)展，定位「利園區(qū)」為具有香港特色的國(guó)際現(xiàn)代智能社區(qū)，吸引知名企業(yè)、國(guó)際旅客和本地市民。
集團(tuán)透過(guò)擴(kuò)大規(guī)模和精準(zhǔn)的提升改造不斷強(qiáng)化核心資產(chǎn);同時(shí)亦確立了策略性增長(zhǎng)支柱，以把握新經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的機(jī)遇，從地域和產(chǎn)業(yè)的布局提升業(yè)務(wù)。近年亦已投資了上海利園和土瓜灣市區(qū)重建等項(xiàng)目。希慎自 1981 年起于香港聯(lián)合交易所上市，股份代號(hào)為00014。
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